景観まちづくり事例見学会 「佐倉市染井野住宅地見学会」報告

２月23日（日曜日まち開きからずっとコーディネートしている浅川が案内した染井野のまち歩き、総勢10名参加していただきました。いつも案内しているので、今回は写真をほとんど撮らなかったので、佐久間氏の写真データーをいただきました。

染井野地区は、大林組の佐倉そめい野と東急不動産のみずきが丘の二つのまちで構成され地ますが、全体は一緒の開発です。しかし街並みづくりの考え方は違います。

インホメーションプラザからいつものようにまち歩きは始まります。午前中がそめい野、午後はみずきが丘をそれぞれ建築協定準備委員をやられた住民の方と一緒に歩きました。

第一期の和風の街並み、緩やかにカーブしていて、和風住宅の下屋と和風門が連なります。５m道路の脇の50cmの地被類と生垣、シンボルツリーを共同で植栽管理しているので、いつも美しい街並みです。

補助幹線道路のゆりのき通り沿いは、洋風街区となっていて切妻とタイル貼りの建物が並びます。 

 ２丁目の東側街区は、緩やかな坂を上っていきます。建築条件宅地分譲された街区なので、建物はいろいろですが、厳しい建設／緑化指針があり、コーディネーターがチェックしています。道路沿いの外構植栽付き宅地分譲なので、ある程度統一感のある街並みはつくれます。

 一番北西側の高台には、大型斜面街区のみかげ坂があります。わざと法面をつくり、この宅地は２段宅地となっています。ここの宅地も道路から2.5mまで共同植栽管理となっています。

 ２丁目南側の和風街区です。本当に美しい日本の住まいのまちなみです。ほかにはない街並みができています。

 染井野地区全体に地区計画が設けられています。この看板は佐久間氏が撮影したものですが、僕は初めて見ました。地区計画以外にも建築協定と緑地協定が締結されています。どちらも更新手続きが大変だったようです。

 みずきが丘の街並みは、洋風の街並み、５タイプの外観スタイルの住宅とレンガや木柵の色彩が調和されています。

 U型の街区道路の中央を歩行者専用通路が通っていて、庭園灯の上のオブジェはグリム童話の主人公になっています。

 最後に２つの建築協定準備委員会の促進役の方々からまちなみを維持していくための協定の更新等いろいろ苦労話をお聞きしました。
都心から離れた郊外住宅地なので、美しい街並みを維持していかないと、若い人はどんどん出て行ってしまう。
どうしても建築協定をつくらなければいけないという人がいないとまとまらない。
隣棟間のトラブルを第三者機関があると仲裁に入れるし、相談を受けることができる。
コンテナ問題等、問題が起こると住民の危機感は高まり、街並みを意識する。
町内会との連携がないとうまく行かない。　など

ここの地区は通常の都市計画より制限された地区計画がありますが、さらに建築協定や緑地協定があり、住民組織が街並みを維持していこうとしているので、良好な街並みが維持できていると思います。やはり、住民が自分たちでなんとかしようとする意識がないとダメですね。
浦安では、最近住民発意の地区計画が多くなってきましたが、役所だけに任せないで、住民組織でも維持していく活動が必要ですね。　　　　　　　　　　　　　（浅川潔）

景観まちづくり事例見学会 「佐倉市染井野住宅地見学会」

2014年２月23日（日曜日）集合　新浦安駅周辺９時集合場所：オリエンタルホテルのシンボル道路側。車に分乗して現地に行きます。

参加申し込みは、メールでasakawa@comdesign.jp まで

柏の葉キャンパスまち歩き

参考事例見学会第三回目は今話題の柏の葉キャンパス駅周辺のまちづくりを昨日見学しました。

ＵＫＭＦのメンバー以外に、浦安市景観審議会の委員の方と浦安市都市計画課担当者、Ｅ＆ＧＯＢも参加してくれました。ＵＫＭＦの3名も景観審議会委員なので、ほとんど審議会の見学会のようで、少しマニアックな見学会でした。

柏の葉キャンパスは、ＵＲの土地区画整理事業からはじまり、現在は三井不動産のゴルフ場があった場所のため三井不動産が開発の主体となり、東京大学柏キャンパス、千葉大学環境健康フィールド科学センターなども周辺にあり、公・民・学のあたらしいまちづくりが行われています。

 柏の葉スマートシティ 

 

 三井不動産のマンション販売センターに併設して、柏の葉スマートシティミュージアムが入場500円であり、見学しました。マンションの宣伝色が強いですが、子供にも考えさせるドームシアター、3面の壁面を使ったスマートシティが未来のための取組みや実例紹介、エコと健康のライフスタイル、来年から実働するスマートセンター（エリアエネルギーマネジメントシステム）の紹介と、とても疲れましたが、最後に100円の飲み物をいただき、地球を映し出す球体型タッチディスプレイに触れて、動かしながら地球について学ぶコーナーでは、いろんな地球の情報を見ることができ和みました。

 

柏の葉アーバンデザインセンター（UDCK）
公・民・学のマス・コラボレーションを地域主体で実践し、街を創造する拠点、を目指してアーバンデザインセンターができたそうです。館内展示よりもイベントに使われているスペースのようで、当日も午後からの子供向けイベントの準備中でした。
外には、情報発信（まちづくり図書や、活動チラシなど）できるスペースや、レンタサイクルなどがありました。

 タッチパネル型のデジタルサイネージ　駅周辺に4箇所に設置

街づくりに関わる各団体が個別に情報発信していたホームページと機能連携し、日々の更新情報をデジタルサイネージ用のコンテンツとして自動加工してリアルタイムに表示され、行政機関等のニュースや交通情報、地域のエネルギー需給状況、街づくり計画、イベント予定など、街の最新情報を市民や来街者に一元的に発信されます。

 オークビレッジ柏の葉
ＵＤＣＫの隣には、豊洲ららぽーとのキッザニアを運営している会社が、食と農を繋げる施設として、レストラン、体験型農園を運営しています。ガーデンは柏オープンガーデンになっています。
柏オープンガーデンを調べてみると、柏市には地域のオープンスペースや一般公開可能な個人邸を地域の庭と位置づけ、地域の交流や魅力を向上させるカシニワ制度というのがあるそうです。

オープンガーデン入口、今日は何もイベントがないので、お店の方が庭をどうぞ見学してくださいと案内していただきました。

農園の横には、バーベキューテラスもあり、作る楽しさと食べる楽しさをその場で体験できます。 

駅前ロータリーのバス停シェルターもオリジナルデザイン。機能的にどうかわかりませんが、素敵なデザインですね。

駅を北側に高架下を少し歩くと、柏の葉フィーチャービレッジがあります。
期間限定の建物と思いますが、まちのクラブハウスとキッチン会議室、三井不動産現地事務所、がん患者サポートセンターも併設されています。 太陽光発電や壁面緑化など環境に配慮した建物となっています。デッキや植栽がぬくもりを感じさせる建物ですね。

現在販売中のパークシティ柏の葉キャンパス 二番街、保育園、ライブラリー、カフェなどの共用施設が充実していて、この写真の上部に井戸があり、水が流れるビオトープの庭もありました。

 

昼食は柏の葉ららぽーとですまし、午後は柏ビレッジへ。次回報告します。

スマートシティミュージアムで時間がかかり、見学できませんでしたが、住宅業界初の創・蓄・省エネルギー設備や、最新の環境・エネルギー技術を結集した三井ホームの 「次世代スマート2×4 MIDEAS」実験建物があります。現在入居実証中みたいです。

柏の葉キャンパス・柏ビレジ見学会 参加者募集

延期したまち歩きを10 月13日に開催します 参加者募集

2013年度まち歩き3回目は、歴史を少し感じさせる当代島地区と中小工場地区がマンションとミニ分譲戸建てに変遷している北栄地区を歩きます。猫実川沿いや、やなぎ通り沿いのまちなみは？、皆さんと一緒に歩きながらまちなみの変化について考えます。

日　　時　2013年10月13日（日曜日）10時～12時半頃　～14時頃

集合場所　東京メトロ東西線　浦安駅南口改札口付近

参加費　無料

用意するもの　カメラ、水筒、メモ、歩きやすい服装　など

参加申し込み　メールでasakawa＠comdesign.Jp　（浅川）まで

うらやす景観通信

うらやす景観通信が６月から市の都市計画課により発行されています。
市の景観計画や条例などの内容を理解してもらうために始めたのですが、なかなか読みにくい状況です。
そこで都市計画課から「うらやす景観まちづくりフォーラム」に声がかかり、市民がもっと身近に感じるような話題提供を作成することになりました。当面は月１回の紙面をお手伝いします。

「うらやす景観通信７号」がはじめてコラボした紙面となりました。
是非皆さんから、ご意見やイベント情報などをいただきたいです。

新浦安ＥＡＳＴまち歩き１

今日は新浦安駅から入船~日の出~総合公園～境川～明海～明海大学を歩きました。

とても良い天気で、途中、桜も咲き始めました。

新浦安駅前広場もいよいよ復旧工事が始まりました。奥のケヤキの舗装を改修するのですが、重機が入るのか、枝を切るそうです。美しいケヤキの樹形が維持できれば良いのですが。

 駅のすぐ東にある「入船東エステート」のマンション団地、中に入ると駅前とは思えないようなオープンスペースとみどり、何年か前に大規模修繕で外壁の色彩を変更し、上層階にいくほど明るくなっています。

 その東側にある「入船北エステート」のは、海浜住宅らしいオレンジ瓦の勾配屋根と中庭がある低層集合住宅です。新浦安の中でも人気があります。都市近郊の住宅としては、恵まれた住環境の中に住むことができる理想の住まいですね。

 南側に行くと入船の低層住宅街があり、アパートや店舗も見受けられますが。その東側の海沿いに「さつき苑」という戸建て住宅街があります。ここは、新浦安地区の戸建てとしては古いほうで、建て替えが始まり、震災もあり地区のルールが望まれ、昨年、地区計画ができました。

最初の埋立地と第二埋立地の間に堤防が残っています。浦安の歴史を感じるものですが、機能的名役割は無いので、緑化して見栄えのするものにできると良いですね。

新浦安の東側には、三番瀬がいますが護岸沿いはまだ未整備で、本当は入ることができません。大勢の方が潮干狩りの時期にはアサリととっています。しかし、三番瀬も震災により干潟が変化し、大潮の時に干潟が出てこなくなりました。また。この先の護岸が２０ｃｍくらい東側に動いたようです。早く親水性を楽しめる護岸になると良いですね。

 堤防沿いには計画がストップしている第2湾岸道路予定地があります。南側のまちも完成に近いズいていますが、ここはいつまでも空き地のままです。この用地を暫定利用しようとする市民団体も出てきました。

 日の出の戸建て街区は、8年ほど前に分譲された碧浜があります。電線が地下埋設され、シマトネリコのシンボルツリーが街並みを作ります。諫早石のイメージハンプがありますが、震災復旧でもとに戻るのか心配です。

碧浜の隣にからし色の日の出保育園があります。なぜか幼稚園や保育園は派手な色の外壁が多いですね。

 三番瀬沿いに建つシーガーデン、共同風呂から三番瀬を望むことができます。道路沿いは、5ｍくらい建物が後退して建てられ、南洋の海浜性の植栽が植えられています。道路の街路樹は、日本の海浜に多いクロマツです。

asakawa